Юрист по самовольным постройкам

В нашей повседневной жизни часто встречается такая проблема, как самостоятельно возведенное строение. Для того, чтобы построить дом или хозяйственные постройки, раньше было необязательно получать разрешительные документы . Поскольку большинство объектов ранее были построены без разрешения, то с изменениями законодательства необходимо обязательно разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию со всеми необходимыми документами. Юрист по самовольным постройкам г. Краснодар поможет в решении вашей проблемы.

Возведение на участке земли здания, если на него нет никаких разрешительных документов, считается объектом самовольно построенным. Также самовольным считается строение, не соответствующее строительным, санитарным нормам, либо его наличие нарушает требования и законные интересы лиц.

Наличие или отсутствие документов по разрешению на строительство зависит от момента и времени возведения сооружения, этот факт не дает право на демонтаж. Если местонахождение домостроя не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушают их права (самих владельцев и других, например, соседей), то его не снесут.

Зачастую между соседями возникают споры, например, баня построена слишком близко к границе земельного участка или вы собираетесь возвести дом по своему проекту своими силами. Это не означает обязательный моментальный снос, так как требование соседа или местной администрации будет рассматриваться на судебном заседании, поскольку принудительно снос осуществляется исключительно по решению суда после вступления в законную силу.

Поскольку земля и здание являются тесно связанными между собой объектами (фактически здание не может "висеть в воздухе"), поэтому чтобы начать строить необходимо зарегистрировать права на участок земли, на котором начинается строительство. Это может быть собственность, аренда или ранее возникшие права.

На практике этот процесс занимает время, требует затрат (заключения специалистов, государственная пошлина за справки, выписки, привлечение юриста и т.д.).

Юристы могут узаконить практически любую постройку, однако учитывая соразмерность ценности, усилий, затрат по ее узакониванию, речь все-таки, в первую очередь, идет об индивидуальных домах. Ведь в случае сноса индивидуального дома по причине его самовольного возведения, государство не обязано обеспечить вас другим жильем.

Для сохранения строения, которое построено самостоятельно нужно совершить ряд действий. Во первых, направить заявление о создании соответствующей комиссии, получить заключение, что ваше строение не угрожает жизни и здоровью граждан, а также соответствует параметрам строительства, обычно предъявляемым к таким строениям.

Еще заявление в орган технической инвентаризации для осуществления замеров, составления технического паспорта строения.

Скорее всего, на такие заявления вы получите отказ или не получите ответ вообще. Но этот факт не означает, что вы не сможете узаконить постройку, это необходимо, чтобы в дальнейшем обратиться в суд. Получив соответствующие отказы государственных органов, нужно составить, далее направить в суд исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку. Помимо общих требований, необходимо учитывать, что иск подается в суд по месту нахождения самовольной постройки, независимо от места жительства заявителя или места нахождения государственного органа, выдавшего отказ в регистрации права собственности.

Произвести регистрацию права будет возможно по решению суда. Возможен отказ в регистрации права на самовольно построенный объект недвижимости. В дальнейшем отсутствие права на строение, при условии, что оно соответствует критериям самовольности, влечет его снос (чаще в принудительном порядке). Грамотный юрист поможет признать право собственности на самовольные постройки и сохранить их.

Наименование услуги	Стоимость
Правовая экспертиза ситуации и документов клиента	от 1 000 рублей
Подготовка документов	Один документ – от 1 000 рублей Пакет документов – от 8 000 рублей
Представление интересов в государственных органах	от 10 000 рублей
Представление интересов в суде 1 инстанции	Один выезд – от 7 000 рублей Полностью процесс – от 20 000 рублей
Представление интересов в судах иных инстанций	По договоренности