Адвокат по признанию права собственности

Право собственности дает максимально возможный круг полномочий: владение, пользование, распоряжение. Оформление возможно во внесудебном порядке (приобретение) или в судебном порядке (признание собственности). Юрист по признанию права собственности г. Краснодар поможет пройти судебный процесс с минимальными тратами и максимальной выгодой для вас.

Защита собственников в судебном порядке давно не редкость. Необходимость обращения в суд с признанием права собственности может возникнуть в отношении давно существующих объектов или ранее предоставленных, но не зарегистрированных прав. Победителем обычно оказывается тот, у кого есть подтверждение, что право собственности уже приобретено. Основания признания зависят от объекта, право на который необходимо оформить. Однако, в основном, речь идет об оформлении на объекты недвижимого имущества – жилье или земельный участок.

На земельный участок возможно лишь при наличии каких-либо документов, даже косвенно подтверждающих возникновение права (архивные справки, договоры в простой письменной форме и др.). При отсутствии документов, признание права собственности, даже по давности владения (самое распространенное основание) будет невозможно. В таких случаях адвокат советует обращаться в государственные органы с заявлением о предоставлении такого земельного участка (получается повторно).

С признанием права на дом или иное строение дело несколько проще, ведь оснований больше. Возможно переоформление ранее возникшего права (внесудебный порядок) или обращение в суд с исковым заявлением. В некоторых случаях даже не обязательно наличие документов, достаточно указать на давность владения таким объектом, подтвердить открытость и добросовестность владения заявителя.

Для защиты нарушенных прав владельцев предусмотрены различные варианты исков: исковое заявление непосредственно о признании собственности (в силу давности владения или в силу приобретения в порядке наследования), об истребовании из чужого незаконного владения, об устранении препятствий в осуществлении (в том числе препятствий в регистрации).

Однако последние два способа защиты подразумевают, что право уже возникло, но нет возможности пользоваться им в полном объеме. Здесь признание скорее косвенное, ведь для подачи иска необходимо подтвердить наличие права владения или собственности.

Например, у вас есть ордер на жилье, в котором незаконно проживают другие лица. В таком случае, даже в отсутствие зарегистрированного права, адвокат может требовать изъять жилья из незаконного владения и передать его вам. Выиграет тот, кто подтвердит наличие права владения или собственности на такое жилье.

Судебные процессы, где основным требованием является признание права, сложны даже для юристов, не говоря уже о гражданах.

Хорошо, если возможно указать на давность владения, шансы победы высоки. Для признания по давности владения необходимо подтвердить открытость, давность, непрерывность, добросовестность владения объектом.

Юристы обращают внимание, что непрерывность владения означает, что объект должен находиться в пользовании гражданина в течение всего срока владения. Это не означает, что вы не должны выходить, например, из квартиры вообще.

Непрерывным срок владения будет и с исключением периодов длительностью в разумных пределах, например, отпуск за границей, командировка в другой город и др. Под добросовестностью владения адвокаты подразумевают доказательства отношения к имуществу как к своему собственному, например, оплата расходов на его содержание.

Однако право собственности по давности владения можно признать не на все объекты и не всегда. Если речь идет, например, о разделе наследства, то давность владения учитываться не будет, приоритетом будет пользоваться наследник (при этом не имеет значения очередь, в которую такой наследник входит).

Для возбуждения судебного дела необходимо составить исковое заявление, в котором указать на момент возникновения права, а также представить документы или иные доказательства того, что оно возникло, но по каким-либо причинам не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Суд должен установить обстоятельства возникновения права, а также круг заинтересованных лиц (государственные органы или другие граждане). Выиграет тот, кто подтвердит законность приобретения спорного объекта раньше по времени, чем другие.

Например, у вас договор купли-продажи земельного участка до 90-х г., а у соседа постановление местной администрации о предоставлении ему вашего участка, но в 2000-х г. В данном случае победителем окажетесь вы, ведь у вас право возникло раньше, и по решению суда постановление в отношении соседа недействительно.

Дела о признании права собственности, действительно, достаточно сложны, в силу количества нормативных актов, регулирующих данные правоотношения, но особенно, из-за многочисленных изменений, вносимых в нормативные акты и постоянно меняющихся регламентов.

Юристам иногда с трудом удается выстроить правильную линию защиты с учетом законодательства и "подводных камней". Граждане чаще совершают ошибки, даже по факту являются правыми, но лишают себя возможности оформления права собственности.

Помощь адвоката всегда обоснована, если речь идет о столь ценном объекте как жилье или земельный участок под строительство жилья.

Наименование услуги	Стоимость
Подготовка документов	Один документ – от 2 000 рублей Пакет документов – от 10 000 рублей
Сбор доказательств по делу	от 5 000 рублей
Представление интересов в государственных органах	от 5 000 рублей
Представление интересов в суде 1 инстанции	Разовый выезд – от 7 000 рублей Полностью процесс – от 20 000 рублей
Представление интересов в суде 2 инстанции	от 15 000 рублей
Признание права собственности по давности владения	от 10 000 рублей
Переоформление ранее возникших прав	от 7 000 рублей