Юрист по выписке из квартиры

Адрес места жительства (прописка) необходимое условие для социальной жизни гражданина. Любые социальные права, включая получение пенсий и пособий, закрепление места в детском саду или школе, улучшение жилищных условий, определяются по территориальному признаку.

Выписка из квартиры возможна по нескольким основаниям, но в соответствии с регламентом, установленным законом. Юрист в г. Краснодар подскажет быстрый и простой способ выписаться без неприятных последствий.

Возможна в случае переезда (добровольная), утраты права пользования или выселении (принудительная), в случае признания гражданина без вести отсутствующим или умершим. Для добровольной помощь адвоката не нужна, поскольку достаточно оформить заявление, сдать документы в регистрирующий орган (по-простому – паспортный стол) и получить штамп о снятии с регистрационного учета.

Обычно добровольная подразумевает одновременно прописку по новому адресу, где будет проживать гражданин, и его личное участие вместе с собственником квартиры. Выписать можно и по доверенности, заверенной в установленном законом порядке. Подпись представителя по доверенности в заявлении будет приравнена к подписи доверителя, дополнительных заявлений или согласий не потребуется.

Спорной, но возможной, является выписка «в никуда». Как было указано, адрес места проживания – один из необходимых аспектов жизни человека, поэтому регистрационные органы не принимают заявления без указания нового адреса. Однако, достаточно указать любой адрес, как планируемый, например адрес родителей (то есть не обязательно там прописываться после).

Сложнее с несовершеннолетними. При рождении ребенка родители обязаны прописать его в любое доступное им жилье. Что делать, если хотим продать жилье, а в нем прописан ребенок? Это возможно, однако при ее оформлении с вас потребуют новый адрес для ребенка, а органы опеки будут оценивать условия проживания (во избежание ущемления прав ребенка).

Добровольная выписка – процесс, регламентированный законодательством, не всегда доступный и понятный для граждан, в отличие от юристов, но все же осуществимый. С принудительной дела гораздо сложнее.

Для принудительной выписки из квартиры, гражданам требуется помощь адвоката, поскольку такой вариант подразумевает судебный порядок решения вопроса.

Просто желания гражданина продать квартиру не достаточно для того, чтобы выписать всех зарегистрированных в ней, особенно, если для кого-то это единственное жилье или нет согласия.

Законом установлены основания, по которым возможна принудительная выписка из квартиры, в частности, признание гражданина утратившим право пользования квартирой, если совместное проживание невозможно (конфликты, отказ в оплате соответствующих расходов на содержание квартиры и т.д.), в случае прекращения семейных отношений (бывший супруг) и иные.

Адвокаты часто могут урегулировать такой вопрос без суда, так сказать, уговорить нежелательного гостя выписаться "добровольно". Однако чаще всего юристам приходится обращаться в суд, поскольку принудительно что-либо оформить можно лишь на основании вступившего в законную силу решения суда. Следует учитывать, что если нежелательный гость – собственник квартиры или доли в ней, выписать его даже по решению суда будет невозможно.

Часто юристы слышат вопрос: если я его принудительно выпишу, я должен предоставить ему другое жилье, нельзя же на улицу? Нет, не должны.

Принудительная выписка из квартиры подразумевает нарушение лицом, которое принудительно выписывают, каких-либо требований закона (правил проживания, обязанностей по содержанию жилья, отсутствия в жилом помещении длительного времени, то есть неиспользование по целевому назначению и т.д.). Следовательно, в таком случае выписка из квартиры своего рода мера ответственности.

Для принудительной выписки необходимо собрать доказательства того, что гражданин, который хоть и прописан в данной квартире, но либо в ней не живет, либо не участвует в расходах на нее.

Доказательства: документы (оплаченные только вами счета по коммунальным услугам, подключение услуг связи или интернета на ваше имя, договор на ремонт жилья и пр.) или показания свидетелей. Адвокаты обычно составляют акт о проживании с управляющей компанией и соседями, в котором перечислены лица, фактически проживающие в квартире.

Когда доказательства собраны, необходимо оформить исковое заявление. По участникам такого судебного процесса есть нюансы. Все собственники квартиры должны быть истцами (допускается оформление иска от одного из собственников, а остальные заявляются третьими лицами без самостоятельных требований), ответчиком соответственно будет лицо, которого хотите выписать. Кроме этого, необходимо привлечение в качестве третьего лица регистрационного органа.

Юристы обращают внимание, что принудительное выселение обычно осложняется тем, что лицо, которое подвергается принудительной выписке, не имеет другого жилья. Следовательно, в суде необходимо доказать, что это не отразится негативно и на гражданине, которого выписывают (то есть по решению суда такой гражданин не станет лицом без определенного места жительства).

Понятно, что в какой-то степени права такого гражданина будут ущемлены, однако это не должно привести к банкротству или смерти такого гражданина.

Если судебный процесс прошел успешно, решение суда, например, о признании гражданина утратившим право пользования жильем, является основанием, однако само по себе решение суда не означает, снятие его с регистрационного учета. После получения решения адвокату необходимо обратиться в регистрационный орган и оформить документы. Только после этого процесс будет завершен.

Законом предусмотрены различные основания выписки из жилья, а также регламенты по ее оформлению. Гражданам не всегда удается легко разобраться в них. Квалифицированный юрист подскажет оптимальный вариант, поможет оформить соответствующие документы, в том числе в судебном порядке.

Наименование услуги	Стоимость
Подготовка документов	Один документ – от 2 000 рублей Пакет документов – от 10 000 рублей
Сбор доказательств по делу	от 5 000 рублей
Представление интересов в государственных органах	от 5 000 рублей
Представление интересов в суде 1 инстанции	Разовый выезд – от 7 000 рублей Полностью процесс – от 20 000 рублей
Представление интересов в суде 2 инстанции	от 15 000 рублей
Кассационная жалоба	от 15 000 рублей
Признание гражданина умершим или без вести отсутствующим	от 10 000 рублей