Адвокат по выселению из квартиры

Дело осложняется либо субъектом (если лицо, в отношении которого ведется дело, не имеет другого жилья или его место нахождения, равно как и его социальное или материальное положение, не известно), либо объектом (служебное или муниципальное жилье , предоставленое по договору социального найма).

Служебное жилье обычно закреплено за конкретным государственным органом (учреждением) из специализированного жилого фонда. Адвокаты подчеркивают, из служебного жилья принудительное выселение осуществляется только после прекращения договора найма (обычно этот момент привязан к расторжению трудового договора).

Есть и исключения, например, смерть нанимателя, расторжение договора по инициативе нанимателя или по инициативе наймодателя (как правило, в связи с нарушением установленных условий проживания) и иные.

Право проживания может быть сохранено за нанимателем и после прекращения трудовых отношений (или срока службы), однако такое положение необходимо прописать в самом договоре найма. В этом случае возможно выселить принудительно через суд только на основании признания бывшего работника утратившим право пользования ранее предоставленной ему квартирой.

Юристы обращают внимание на то, что последствия одинаковы не для всех категорий жильцов. В частности, нельзя просто выселить инвалидов по решению суда (если она приобретена при исполнении должностных обязанностей или при прохождении военной службы), детей-сирот, членов семьи умершего или без вести пропавшего (при прохождении службы) нанимателя и др.

У наймодателя возникает обязанность предоставить другое жилье взамен изымаемого, если выселяемые зарегистрированы по месту жительства в изымаемой квартире и стоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилья.

Из муниципального жилья процедура во многом схожа с выселением из служебного жилья принудительным. Разница лишь в лице, заявляющем требования, и статусе жилого помещения: в случае служебного жилья – государственный орган и специализированный жилой фонд; в случае с муниципальной квартирой – местная администрация и муниципальный жилищный фонд (не обязательно имеющий статус специализированного).

На практике юристы часто сталкиваются с неопределенностью лиц, например, жилье было предоставлено в период службы и имело статус специализированного, но после было передано муниципалитету. В таком случае требование о выселении от государственного органа, которое изначально предоставило служебное жилье, будет необоснованным.

Особое внимание адвокаты обращают на выселение собственника из принадлежащей ему квартиры. Процедура сложная и возможна только в случае совершения собственником умышленных действий по ухудшению такого жилья, например, разрушение квартиры или использование в иных целях, чем проживание.

Юристы настаивают на досудебном уведомлении собственника об устранении нарушений, хотя оно и не предусмотрено законом. Если собственник игнорирует досудебное требование, тогда возможно обращение в суд. Адвокаты также обращают внимание на то, что выселение собственника возможно и при отсутствии с его стороны незаконных действий, например, в случае обращения взыскания на квартиру и ее продажи с публичных торгов.

Часто к юристам обращаются с вопросом: меня выселяют, а как же мои дети? Принудительное выселение детей производится только совместно с законными представителями (родителями) или опекунами, в случае утраты законными представителями права занимать спорную квартиру.

Если же вы собственник и хотите выселить нежелательных гостей из своей квартиры, вам достаточно правильно выбрать основание для выселения (например, если они долгое время не живут в квартире или не несут расходы на ее содержание, - признать их утратившими право пользования) и составить исковое заявление в суд.

Необходимо учитывать, что выселение из любого жилья по любому, предусмотренному законом, основанию при отсутствии согласия лица, которое подвергается выселению, возможно только по вступившему в законную силу решению суда. Граждане, утверждающие, что принудительное выселение без судебного процесса возможно, не правы, адвокат может использовать альтернативные методы урегулирования спора (процедура медиации), однако без судебного решения выселение возможно лишь при добровольном согласии выселяемого лица.

Подробнее о процедуре. Предварительное уведомление до начала судебного процесса в любом случае желательно, даже если оно не предусмотрено законом. Уведомление будет способствовать разрешению вопроса в досудебном порядке (что маловероятно), либо ускорению судебного процесса (в случае отсутствия досудебного уведомления суд может предоставить ответчику время, например, на поиск жилья, сохранив за ним право проживания в спорной квартире).

Что касается судебного процесса, возбуждается судебное дело подачей искового заявления. В исковом заявлении необходимо указать конкретное основание для выселения (противоправные действия выселяемого или отсутствие выселяемого лица длительное время в данной квартире), а также прописать обоснование своих доводов (нормативные акты, позволяющие обратиться с таким требованием) и приложить доказательства.

При рассмотрении дела суд должен установить:

По результатам рассмотрения дела суд выносит решение. Затем, как решение вступит в законную силу (либо по истечении срока на обжалование, либо по результатам обжалования)нужно получить исполнительный лист и направить его судебным приставам. В части исполнения решения суда полномочия по совершению действий принудительного характера принадлежат судебным приставам.

Как было сказано, принудительное выселение имеет много аспектов, от соблюдения которых зависит итоговое решение. Государственным (муниципальным) органам немного проще, ведь у них есть штатные юристы, которым можно поручить судебное дело. Как показывает практика, гражданам достаточно сложно защитить свои права самостоятельно, в связи с чем возникает необходимость обращения за услугами адвоката.

Наименование услуги	Стоимость
Подготовка документов	Один документ – от 2 000 рублей Пакет документов – от 10 000 рублей
Сбор доказательств по делу	от 5 000 рублей
Представление интересов в суде 1 инстанции	Разовый выезд – от 7 000 рублей Полностью процесс – от 20 000 рублей
Представление интересов в суде вышестоящих инстанций	По договоренности
Представление интересов ответчика в спорах с участием государственных органов	от 25 000 рублей