Юридическая помощь с застройщиком

Для большинства граждан сейчас больная тема – жилье. У кого-то его просто нет, кто-то вынужден ютиться в маленькой квартире большой семьей. Самый доступный способ приобретения жилья – долевое участие (ДДУ), ведь платить можно не всю сумму сразу, а в рассрочку (по этапам стройки). Однако не все застройщики являются добросовестными, и иногда возникают задержки в получении долгожданного жилья. Юрист по взысканию неустойки по ДДУ в г. Краснодар оказывает помощь в решении вопросов о взыскании неустойки за просрочку строительства дома или передачи уже построенной квартиры.

Клиенты-дольщики делятся на две группы: те, кто еще не заключил ДДУ, и хочет учесть возможные риски, и те, кто уже имеет договор, но все еще не получил жилье.

Помощь юриста в первом случае сводится к анализу положений предложенного договора. Не нужно думать, что если вы покупаете квартиру у того же застройщика, что и ваши знакомые, то у вас будут одинаковые договоры (этапы, сроки, суммы). В рамках долевого строительства есть разные договоры: ДДУ, купли-продажи (предварительный договор и основной), договор цессии и т.д.

Каждый из них уникален и должен быть составлен по требониям закона. Кроме этого, каждый застройщик пытается предусмотреть максимально выгодные условия для себя, а значит, в какой-то части ущемляет права дольщиков. Обращение к юристу целесообразно, поскольку консультация подразумевает изучение документов, проверку добросовестности застройщика и наличие у него разрешительной документации, а также расчет рисков.

С теми, кто уже попал в неприятную ситуацию, когда все сроки вышли, а застройщик все еще «кормит завтраками» гораздо сложнее. Как правило, граждане, выждав пару лет, заплатив деньги и не получив жилье, начинают паниковать, пытаются разобраться в ситуации самостоятельно. Действительно, если застройщик порядочный, и в силу объективных причин не смог исполнить договор надлежащим образом, граждане получают компенсации и без судебных разбирательств.

Хотя большинство застройщиков, даже осознавая, что ДДУ ими не исполнен, но не имея желания выплачивать компенсации, отказывают и не идут на контакт. В таких случаях, необходимо обращение в суд, а учитывая, что не все граждане владеют юридическими аспектами урегулирования споров, возникает необходимость обращения за юридической помощью.

Прежде всего, стоит попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке, хотя и не обязательно. Необходимо помнить, что ДДУ попадает под действие не только специальных норм права, но и общих (Гражданский кодекс, Закон «О защите прав потребителей» и др.). Досудебный порядок позволяет ссылаться на Закон «О защите прав потребителей», следовательно, взыскать не только неустойку, но и штраф за неисполнение требований потребителя.

В рамках досудебного порядка необходимо составить и направить застройщику претензию, в которой указать на неисполнение условий договора, а также сделать расчет неустойки. Формула расчета, с виду, простая, однако в этом и подвох: если расчет будет произведен неверно, о получении компенсации можно забыть. В расчете важно правильно установить срок просрочки (обычно срок на передачу готового объекта устанавливается дополнительно к срокам строительства), цену объекта, из которой исчислять неустойку (особенно важно, если оплата квартиры производилась в рассрочку), а также не забыть о двойном размере.

Претензия рассматривается застройщиком 10 дней (по общему правилу), хотя ДДУ может предусматривать более длительный срок, например от 20 дней до одного месяца. Как правило, возможных вариантов ответа три: либо вы получаете компенсацию и ждете передачи квартиры, либо получаете отказ в выплате или не получаете ответ вообще. Последние два случая, как и формальное согласие без выплаты (когда застройщик согласился выплатить, но не выплатил и по срокам ничего не сообщает) – в этом случае можно обращаться в суд с иском.

Для этого понадобится грамотно составленное исковое заявление с расчетом цены иска, в которую включается не только размер неустойки, но и убытки, которые несет дольщик в связи с просрочкой получения жилья (например, расходы на найм жилья). Также можно заявить и компенсацию морального вреда, и штраф за отказ в удовлетворении претензии (о нем говорилось выше).

Через суд возможно взыскание не только фиксированной на определенную дату суммы неустойки, но и вплоть до фактического исполнения решения (то есть до момента получения выплаты), однако это подразумевает уточнение исковых требований в ходе судебного разбирательства, следовательно, необходима квалифицированная юридическая помощь.

При взыскании неустойки стоит учитывать и другие юридические аспекты.

О размере неустойки: несмотря на то, что ДДУ попадает под действие закона «О защите прав потребителей» взыскать неустойку в размере 3 % за каждый день просрочки не получится (данное положение не применяется по ДДУ). Неустойка за нарушения прав дольщика рассчитывается в двойном размере исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ.

О подсудности: на иски о взыскании неустойки распространяются положения статьи о подсудности по выбору истца, то есть можно заявить иск по месту нахождения застройщика, по месту жительства истца или по месту заключения договора. Юристы рекомендуют взыскивать неустойку в том суде, где есть положительные решения к этому же застройщику, или по месту жительства истца (обычно это удобнее для заявителя).

В некоторых случаях возможно взыскать одновременно две неустойки, например, за просрочку выполнения этапа строительства и за отказ в выплате уплаченной по договору суммы (в случае расторжения ДДУ). По общему правилу, требования о расторжении договора и взыскании неустойки за просрочку передачи готового объекта по тому же договору не связаны между собой (то есть не обязательно расторгать сам договор, чтобы взыскать компенсацию за просрочку исполнения этого договора).

Существуют и другие юридические аспекты, заслуживающие внимания. Квалифицированному юристу не составит труда определить наиболее выгодный для вас вариант взыскания неустойки по ДДУ, и взыскать максимальную сумму компенсации.

Наименование услуги	Стоимость
Подготовка документов	Один документ – от 1 000 рублей Пакет документов – от 5 000 рублей
Переговоры в досудебном порядке (документы и выезд юриста)	от 7 000 рублей
Представление интересов в суде 1 инстанции	Разовый выезд – от 7 000 рублей Полностью процесс – от 15 000 рублей
Расторжение ДДУ и взыскание дополнительно убытков или второй неустойки	от 20 000 рублей